【中铁六局】【老旧小区改造】匠心营造设计为民 精耕改造老院焕颜

中铁六局城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。 2025年，城市更新行动进入提质加速期。作为国资央企，深入践行国家“建设好房子、好小区、好社区、好城区”的目标导向，扎实落实股份公司总体部署，以坚定的政治使命和过硬的施工改造能力， 践行人民城市理念，推动 “把老房子改造成好房子”的梦想从清晰到呈现， 把“好政策”真正转化为群众看得见的幸福感 。本期开始，微信公众号开设 “老旧小区改造” 专栏，宣传展示老旧小区改造工程中，打造人民群众高品质生活空间的“六局力量”。 在北京，那些承载了数代人记忆与生活的老旧小区，如同城市的“毛细血管”，牵动着整座城市的肌体健康与居民的幸福指数。 2024年底，承担起老旧小区改造任务。 项目涉及丰台区、海淀区、西城区、昌平区和朝阳区五个行政区，包含19个小区，总建筑面积307921平方米，总投资约2.98亿元。工程设计院设计三所以专业的技术、深厚的责任感和为民的初心，圆满完成了多项老旧小区改造项目的设计重任，用线条和图纸绘就了一幅幅惠及民生的美好画卷。 “一户一访”叩开“民心门” 2024年底，在京老旧小区改造项目时间紧迫、任务艰巨。老旧小区改造，其复杂性远超新建项目，历史遗留问题多、产权结构复杂、居民诉求多元、现场条件受限，每一项都是严峻的挑战。蓝图绘得再好，若不能贴合实际、顺应民心，便是空中楼阁。 “设计师们不能自说自话，改造是为了居民，他们的意见至关重要。”项目伊始，设计师们没有急于伏案画图，而是将办公桌“搬”到了小区里，多个调研小组，开启了“踏勘+访谈+座谈”的立体化工作模式。 ▲入户调查 团队成员们手持问卷和笔记本，敲开一户户家门，与居民促膝长谈，他们耐心倾听大家对社区改善的迫切期望。从白发苍苍的老者到朝气蓬勃的年轻人，他们耐心倾听大家对社区改善的迫切期望。有的希望解决常年漏雨的屋顶，有的期盼增加一个停车位，有的渴望有一片能让孩子们安全玩耍、让老人们休闲锻炼的场地……这些朴素而真实的声音，成为了设计最宝贵的依据。 同时，他们积极联合街道办事处、社区居委会、物业公司及居民代表，多次组织召开意见征求会和方案协调会。针对改造中可能出现的争议点，如加装电梯、停车位规划、公共设施布局等，设计师们用专业的图纸和直观的效果图，一遍又一遍地解释方案，平衡不同群体利益，寻求最大公约数。正是这种“磨破嘴皮、踏破铁鞋”的笨功夫和真诚态度，叩开了居民的“心门”，收集到了大量一手资料，为后续的科学设计奠定了坚实的基础，也赢得了居民们的初步信任与支持。 “一区一策”打造定制化设计 盛夏北京，队员们顶着烈日、冒着风雨，用脚步丈量小区的每一寸土地。他们仔细记录下建筑外立面破损、管网老化锈蚀、道路坑洼不平、停车混乱无序、公共空间被侵占、无障碍设施缺失等每一个细节，建立了详尽的问题清单和影像资料库。在充分调研的基础上， 秉持“以人为本、绿色低碳、智慧宜居”的设计理念， 团队充分发挥技术优势，针对不同小区的“病症”，开出了一张张个性化的“设计处方”。 ▲问卷调查       打造“一区一策”的定制化设计，拒绝“千区一面”。团队深刻理解每个小区都有其独特的历史文脉、空间结构和居民构成。他们深入挖掘小区特色，有的侧重保护历史风貌，在改造中融入文化元素；有的重点打造适老宜居环境，增加无障碍设施和社区养老服务空间；有的则着力构建绿色生态社区，引入垂直绿化、雨水回收系统等。真正做到量体裁衣，让改造后的小区各具魅力。 做“有里有面”的民生工程 改造不仅是“面子”工程，更是“里子”工程，在设计师们看来，好工程是“内外兼修”的系统化提升。 ▲意见征求会 “面子”更靓。 对建筑外立面进行节能保温改造的同时，注重色彩和材质的协调，提升小区颜值；规整空调机位、遮阳棚、防盗网等，消除安全隐患，恢复建筑立面的整洁有序。设计多功能活动场地，白天可供居民休闲健身，夜晚可作为临时停车区域；打造共享花园，由居民认养维护，既美化环境又促进邻里交往。重新规划交通流线，实现人车分流或部分分流，保障老人和孩子的出行安全；拓宽消防通道，打通生命救援通道。 “里子”更实。 在有限的空间里创造无限可能，就要做好“空间再造”的精细化利用。面对老旧小区普遍存在的空间紧张问题，设计师们化身“空间魔术师”挖掘潜力。 通过微规划、微改造，巧妙利用边角地、闲置地，见缝插针地增设停车位、充电桩、垃圾分类点、健身器材和儿童游乐设施。 下大力气改造地下管网，实现雨污分流，更换老化水电气管线，彻底解决困扰居民多年的堵塞、漏水、电压不稳等问题，保障生命线安全可靠。 全程服务站好“设计岗哨” 老旧小区改造，是一项凝结着民心的工程，考验的不仅是技术水平，更是群众工作的能力和为民服务的情怀，设计工作并不止于交出图纸。 三所团队坚持将服务延伸至施工建设的每一个环节。施工期间，队员们及时解决施工中遇到的技术难题，不断优化调整设计方案，严格监督施工严把质量关。他们成为连接建设单位、施工单位和居民之间的重要桥梁，耐心解答各方疑问，协调处理各类矛盾，保障工程顺利推进。 在一次管道开挖过程中，设计项目总体发现实际地质情况可能影响管网基础稳定性，从立即叫停施工到团队技术骨干连夜召开线上会议研究解决方案，再到及时出具设计变更通知，仅仅用了8个小时，避免了可能发生的质量隐患。这种一丝不苟、认真负责的态度，赢得了施工方和业主单位的高度赞誉。 在城市最繁杂的角落，他们用专业、智慧、汗水和真诚，成功穿越了复杂场地的“荆棘”，巧妙化解了多元诉求的“矛盾”，精心绘制了美好生活的“蓝图”。他们以实际行动诠释了“匠心营造、设计为民”的宗旨，用一座座“好房子”再次擦亮品牌。 素材来源：工程设计院 供稿：苏勇、曹颖编辑：李嵩