吊车租赁发票|"学生公寓"出租屡打擦边球 租金上涨吸引"房源"

随着假期的来临，不少家长为孩子报了各种提高补习班，有些来京参加补习或考研的学生交通并不便利。记者暗访发现，部分临近学校周边的民房打着“学生公寓”的旗号出租，而一些真正的“学生公寓”管理上也出现纰漏，社会人员也可以方便地租到空余床位。

租金上涨吸引众多“房源”

“今年以来，全市租赁市场火爆，我们前期统计房屋租金上半年同比增长18.5%，学校周边的房子涨得更快。”链家地产有关负责人告诉记者，由于学生公寓一般都由学校有关部门或企业、私人承包经营，链家这样的专业中介机构一般“不介入”。而记者采访中发现，社会上不少零散房源都挤上了求学租房市场。

在网上有不少出租“学生公寓”的信息。记者找了3家一一核实，结果都是学校周边的民房吊车出租，还有一家自称是“独立经营”的学生公寓，其实是位于某高校的学生宿舍地下室。

海淀区某高校校园内的公告栏上，贴着出租“学生公寓”的小广告。记者打电话过去询问，接电话的人称，她要出租的屋子不是校内正规注册的学生所住、由校方管理的“学生公寓”，而是自己在学校家属区的房子，既有单间，也有床位。

小小的两居室，放着7张上下铺，住着13个人，电线、网线拖在地上交织成蛛网，仅容一人转身的厨房里摆着一台洗衣机，卫生间的地面上流淌着可疑的液体……记者实地探访后发现，租住的女生都是要考该校的研究生吊车租赁发票吊车，虽然校内的月租金比一墙之隔的校外要贵100元，但是为了方便“蹭”学校的自习室和食堂，大家宁愿租住在校内。

“学生公寓”存在安全隐患

一位“李老师”在网上发帖称有大运村学生公寓床位出租。记者打电话询问时，“李老师”称自己是去年毕业的本科生，但是还住在学生公寓，而且可以帮忙租到大运村学生公寓的床位：“4人间每个床位月租金600元，不断网不断电。”

上周末的一天晚上8时，大运村3号楼南口坐了个女保安，见生人上来吊车租赁发票，看都没看一眼。记者随“李老师”看房时发现，“李老师”提供的床位确实在大运村的学生公寓，每套公寓分AB两间，每间四个人，上床下桌，床上只有床垫，有独立卫生间和热水器。一位一同看房的女生说，自己为了复习考研，已经在大运村租住了一年。

“有发票吗？”记者小心求证，“直接把钱给我，我是不会骗你的。”“李老师”对发票的要求直接拒绝。当记者询问她怎么能找到这么多床位时？“李老师”说：“我可以租别人的。”记者随后在大运村论坛上发现，租房信息非常多，有人发帖称要考研，求租床位，也有人发帖说搬去校外住，所以出租自己的床位。一位曾住过这里学生公寓的人透露，每个床位一年1800元，每月150元，但倒手出租给别人，至少每月可以收到350元至600元。

学生公寓外租不享税收优惠

记者从税务部门了解到，正规学生公寓之所以租金便宜，是因为享受了国家税收优惠政策。根据《财政部国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》，为高校学生提供住宿服务并按国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓免征房产税。

税务部门表示，利用学生公寓向社会人员提供住宿服务或将学生公寓挪作他用的，高校在出租期间不应再享受相应减免税政策。