【中铁五局五公司】【芙蓉奖】郴州棚改项目：匠心建造“好房子”

中铁五局五公司“好房子”好品牌。郴州棚改项目部匠心筑品牌，推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，成为 郴州首个“好房子”标杆项目 。目前，一、二期开发的1268套住宅仅剩余18套，销售率99%，80个商铺销售率达90%；2024年12月2日，三期成功摘地；2025年9月，三期认购率突破50％。先后荣获 湖南省“建设工程芙蓉奖” “室内装饰设计双年展金奖”，郴州市“人气楼盘”“建筑施工质量安全标准化示范工地”，中铁五局“‘三勇’党建主题活动先进集体”等荣誉称号。 01在空间破局中适应变化 在中铁·岭南府项目三期规划初期，团队面临一个关键抉择：是遵循传统设计最大化可售面积，还是打破常规，牺牲部分住宅空间以提升整体品质？“我们算的不是短期收益账，而是长期价值账。”项目经理方延超在会上坚定地表示。最终，团队决定舍弃一楼约3000平方米的两层住宅空间，将其全部改造为6米挑高的多功能主题架空层。 决策背后，是团队对现代社区生活的深刻洞察。他们走访了全国多个高端楼盘，发现居民对公共活动空间的需求日益增长。“架空层不再是传统的闲置空间，而是社区客厅，是邻里交往的第二空间。”设计负责人解释道。于是，一个涵盖红酒荟、咖啡吧、健身房、四点半学堂、党建文化馆等多功能主题的架空层体系应运而生。 项目坚持以目标客户需求为导向，组织设计、销售、物业等团队赴多地考察学习，引入深圳、香港顶尖设计团队参与项目。在深入研判行业趋势和政策导向基础上，结合郴州本地市场需求，规划了覆盖刚需、改善及终极置业的多层次产品线，创新提出“百变”户型概念，以灵活适应未来市场变化，全面提升项目竞争力。 02在创新管理中发挥优势 建设中的中铁·岭南府三期 项目团队充分发挥企业在基础设施建设中积累的“建造”优势，将大型基建项目的管理经验创新性运用于房地产开发。“我们不仅仅‘卖’房子，更懂得如何‘造’好房子。”项目总工钟毅介绍，中铁·岭南府三期首创“实景先行”施工组织模式，即在主体结构完工前，先完成园林景观、公共大堂、停车场等配套设施的施工，让客户直观体验未来小区的实景环境，实现真正的“所见即所得”。 在三期工程中，项目主体结构创新采用附着式全钢爬架、铝合金模板、密肋楼盖结构、绿色装配式建筑等先进工艺，积极推广运用“四新”技术，并在郴州首次引进ALC轻质隔墙管线一体化施工，显著提升了建造质量和效率。 团队还将铁路工程中的“厘米级”精度标准引入住宅建设，主动将楼板厚度从国家标准10厘米增加到13-15厘米，使隔音效果提升30%以上。项目党支部书记何仕均表示：“虽然成本有所增加，但极大优化了业主居住体验，同时显著提升结构安全性，这笔投入十分值得”。 03在品质升级中成为标杆 建成后的中铁·岭南府二期园林 当国家将层高标准从2.8米提高到3米时，中铁·岭南府三期已将层高进一步提升到3.25米。这个数字背后，是对用户需求深入思虑的结果。设计团队分享道：“我们通过实验发现，在2.8米、3米和3.25米不同层高的房间中，人的感受明显不同，当层高达到3.25米时，即使安装地暖和中央空调，空间仍然开阔通透，完全没有压抑感。” 三期项目还前瞻性考虑了未来智能家居的安装需求，在吊顶内预留充足设备空间；小区及单元入口大堂、地库大堂配备无障碍电梯，构建从城市道路到住宅单元、活动场地的全链条无障碍系统；建设康养中心、儿童活动区、健身场所及架空层共享空间，聚焦“一老一小”，打造全龄友好社区；首创风雨连廊连接楼栋和庭院景观，让业主四季赏景；采用270度全景舱设计，充分满足通风采光需求……这种贯穿项目始终的“生活场景化”理念，真正体现了以用户为中心的设计思维。 从层高调整、设施完善到户型升级，团队始终秉承用户思维，致力于满足高度、温度、湿度、净度、亮度和采光度等“六度”用户核心需求，使项目打造成为郴州首个获批“新规”的改善型住宅标杆。 04在深度服务中塑造品牌 多数房产项目，物业公司常常在交房前几个月才介入。但“中铁·岭南府”创新性地在项目规划阶段就引入了物业管理团队。 “项目在预售前就开始物色物业，经过十几家公司多轮比选，最终选定中铁诺德物业。”方延超回忆道。物业管理的提前介入显著提升了项目管理水平，仅在设计评审环节就避免了多项后期使用中可能存在的问题，如无障碍通道的优化、监控点位的增加、垃圾分类点的设置等。“我们比任何人都了解业主的需求，在设计阶段提出了数十项改进建议，从源头上提升了服务品质”，物业经理马宝发表示。 科技赋能进一步提升了物业管理服务水平，项目成为郴州首个5G智慧社区，智能安防、远程报修、社区电商等智慧服务让居民畅享科技便利。通过每季度开展楼栋服务信誉评比活动和年度业主服务质量回访，项目赢得了业主的高度认可。中铁岭南府也因此连续两年获评郴州市物业协会“红榜”称号。 供稿单位|棚改项目部责任编辑|赵海涛校对审核|杨兴