第一太平戴维斯：2021年广州写字楼市场或迎来供应高峰

进入今年三季度，广州甲级写字楼租赁需求增速放缓，全市租金水平延续下行趋势。第一太平戴维斯9月27日发布的《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示，截至本季度末，全市写字楼平均租金水平已降至四年来最低水平.

不过，第一太平戴维斯华南商厦部负责人、高级总监李青山在回答南方都市报记者提问时表示吊车，广州写字楼租金已跌至谷底，未来不会出现大幅下滑。 .

2021年第三季度，琶洲环球梦大厦交付市场，为广州写字楼市场带来4.9万平方米甲级写字楼。随着新项目的推出，琶洲子市场存量已占广州总存量的20%以上。截至本季度末，广州甲级写字楼市场总存量上升至581.40,000平方米。

供应有所增加，但本季度的租金需求较上半年有所放缓。机构数据显示，广州各细分市场净吸纳量均出现下滑，环比降幅超过40%。全市净吸纳量仅录得2.40,000平方米，为二季度第一一、 15.4%、21.3%。

受市场租赁需求放缓和新项目出租率偏低影响，三季度全市空置率小幅上升。截至本季度末，广州甲级写字楼市场空置率较上季度上升0.4个百分点至8.6%。

租金方面广州吊装出租公司吊车出租，由于项目间竞争加剧，多数业主继续以量价租赁策略，全市租金水平继续呈下行趋势。季末全市租金指数环比下降0.5%，平均租金为每平方米每月16元2.4元，为近四年最低年。具体来看，三季度仅琶洲区租金环比保持0.4%的涨幅，其余子市场平均租金均出现下滑。其中，珠江新城跌幅最大，达到0.7%。

报告预测，2021年四季度广州写字楼市场或将迎来供应高峰，若在建项目如期建成交付，预计今年将有7万平方米新增供应进入市场。第四季度。到年底，全市库存总量预计同比增长18.5%至652.6万平方米，租赁市场竞争有望明显加剧. 在此情况下，全市空置率有望上升广州吊装出租公司，租金水平有望继续下降。

不过，李青山表示，不必过于担心，因为目前广州写字楼的价格已经跌至谷底。

南方记者易晓霞