核心摘要：新起点、新需求、新挑战——房地产公司智慧建造赋能企业管理升级
“房地产公司兰州公司又双叒叕获奖了”！2021年6月，房地产公司收到甘肃省建设厅颁发的省优质建设工程奖——“飞天奖”。这是继年初荣获兰州市优质建设工程“白塔奖”之后房地产公司获得的又一含金量高、份量足的奖项。
飞天奖，全称为“甘肃省建设工程飞天奖”，是对全省建设工程最优质项目的表彰。申报飞天奖工程的条件相当苛刻，不仅要有先进合理的工程设计、安全可靠的建筑质量、智能化标准化的过程管理、优良等级的工程评价，还需申报单位先行获得所在市、州和行业设立的优质工程质量奖。其评奖过程之严、授予数量之少，恰恰彰显了获奖单位全过程开发建设水平达到省内领先，含金量极高。一份奖项的获取来之不易，两份奖项更是难上加难。兰州公司开发建设的中国铁建?云公馆项目之所以能够在众多工程项目中连续获得省市建设工程的最高奖项，其中一个重要的原因就是“BIM技术”的融入。智慧工地从2016年兴起，近几年随着“数字中国”建设步伐加快，智慧工地已逐渐上升至智慧建造新高度。“推动数字化转型和发展智慧建造是顺应时代变革的必然选择，是贯彻落实党中央重大决策部署、践行数字中国战略的应有之义，是推动企业高质量发展的迫切需求”，近日召开的中国铁建智慧建造现场推进会议给出了明确的行动指南。“做第一个吃螃蟹的人”，兰州公司在2016年拿地初期，便联合清华大学软件学院建设了基于轻量化云BIM技术的房地产开发全过程管理平台，成为集团公司内第一个使用BIM技术的房地产项目，并取得2016年集团公司科研立项，2019年科研结题时被授予了集团公司BIM技术应用青年示范岗。通过BIM技术，兰州公司在各开发阶段实现了不同的目的：省钱能手（设计阶段）、管控帮手（建设阶段）以及营销助手（销售阶段）。
中国铁建·云公馆综合碰撞检测报告
项目在设计阶段进行的建筑、结构、水电BIM模型碰撞检测中发现，风管与结构梁，结构梁与消防管道、自喷管道、压力排水及人防给水管道等不同类型的碰撞点多达1000多处。在设计阶段运用BIM技术进行整体优化，减少因后期现场返工而导致的施工进度延缓、施工成本增加等“后遗症”。项目竣工结算后总体变更签证增加金额仅为合同额的0.6%。打破“信息孤岛”，项目采用了五种软件进行全周期的管控，Revit软件负责土建建模，Naviswork软件负责模型整合、碰撞模拟、四维模拟，AUTOCAD负责二维图纸查看，TiBIM平台负责线上工程项目管控、手机APP软件负责动态追踪监控。
中国铁建·云公馆TiBIM管理平台让传统建筑工地“聪明”起来！这是兰州公司工地监督管理的核心要义。兰州公司、设计单位、总包单位、分包单位以及监理单位相关人员在手机端全部安装了云公馆APP软件，实时弹出的一条条项目圈动态，改变了传统管理模式，实现了不同系统的集成应用和各类数据的统一汇聚，提高了项目管理效率和决策分析效率，手机APP周任务功能，实时跟踪工作进展；安全质量功能，实时跟踪现场整改情况。线上沟通会议，通过BIM平台中的会议泳道图逐条进行沟通协商，进行记录所有沟通事项的解决方式及日期，改变传统会议模式口头或书面下达任务指令，过程跟踪比较繁琐，任务完成质量不好控制的问题。逐步形成了以“管理可视化”“信息集成化”“流程无纸化”“工作轻量化”“监测智能化”为核心的全新智慧工地系统，助力项目管理“耳聪目明”。中国铁建·云公馆手机APP周任务实时跟踪
BIM技术再行一步，2017年兰州项目销售端引入新技术助力销售工作，相对于展示区沙盘等传统展示手段，通过BIM建模及智能可穿戴设备以及AR(增强现实)、VR(虚拟现实)等工具可以使销售更具吸引力，向客户提供身临其境的沉浸式体验。从BIM技术试点应用到一次次开盘引领所在区域楼盘价位，一次次的努力最终转化为提前超额完成全盘开发计划的累累硕果。从2017年4月1日正式开工，2019年10月30日完成竣工验收备案并精装修交房，通过应用BIM技术直接节约成本430多万元，客户验房一次性通过率达到97%。截止2020年12月31日，项目已累计完成销售收入5.89亿元（累计完成回款5.76亿元），相比全盘销售回款指标5.59亿元超额完成0.17亿元，完成率103%；账面实现营业收入5.27亿元，相比全盘营业收入指标5.03亿元超额完成0.24亿元，完成率105%；实现净利润1.08亿元，相比全盘净利润指标0.87亿元超额完成0.21亿元，完成率125%。用“数据”管理施工，用“智慧”赋能产业。在重点抓好智慧设计、智慧施工、智慧制造、智慧运营、智慧服务、智慧产业6个关键领域，抓住房地产开发前端到末端的几个关键环节--智慧设计、智慧施工、智慧运营，将来将延伸至智慧服务。坚持“好用>好看”，恪守“森林>树木”！兰州公司BIM技术的应用已成为一种刚需，目前房地产公司北京玉景阳光、铜陵花语江南等多个项目设计过程中均引入BIM技术，在以数据或者以模型为核心的一套业务生态逐渐的成型过程中，信息化能力或者协同和应用能力将逐渐成为衡量一个企业核心竞争力的重要因素。房地产公司积极构建业务生态体系，发挥全生命周期价值，一方面用数据驱动数字化的建造，解决人力资源不足的问题，推动精益化制造管理，另外一方面向楼宇的后期运营维护，尤其是智慧化的管理方向带来持续的收益。这将是一场从增量市场向存量市场的转变。房地产公司将智慧工地的数字化、信息化、智能化理念与房地产开发相结合，利用现代新型科技，融入社区建造。在兰州?云公馆项目设计初期，就将智慧生活理念与产品设计、后期运营、客户服务等工作相结合，通过打造云社区、云安防、云健身、云家居、云医疗、云物业等互联网增值服务，打造差异化产品，创造智慧科技住宅体系。房地产公司以智慧化开发为引领，先后在铜陵花语江南等项目植入智慧生活开发理念，打造“多主题智慧社区人居典范”，建设“一公里城市理想明星楼盘”。
以“未来科技”为主题，房地产公司在即将开发的天津·印象青秀湾、荆门·印象未来城等项目植入未来社区建设理念，通过云端互联网技术，实现数字赋能，强化社区为民、便民、安民功能，秉持“科技创造美好生活”的开发理念，探索城市大脑+未来社区的数字社会建设，构建8大未来社区场景即邻里场景、治理场景、服务场景、教育场景、健康场景、低碳场景、交通场景、建筑场景。健康场景将实现包括在线问诊等相关服务；交通场景将实现智能充电、智能停车；智能建筑场景将实现楼宇设备自控系统，保安监控及防盗报警系统搭建。低碳场景将实现采用高效的建筑节能措施设置雨水回收系统，智能垃圾分类，提高资源化利用率。治理场景中建立社区治理体制，综合云平台数据，实现线上线下统一管理。习近平总书记曾经指出“创新是长远发展的动力，要把创新摆在国家发展全局的核心位置”。智慧建造的发展离不开一个字“新”，即技术创新、模式创新、行业创新等，正如兰州公司，智慧工地只是第一步，智慧建造是房地产公司给未来描绘的前景。（图/文：彭睿，许文斌）
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