有吊车的厂房造价一平方多少钱|100平米的房子卖100万，但实际成本是多少？

一、房子的成本

现在房价高了，很多人都糊涂了！

为此，有人质疑：“100平米的房子卖100万，但实际成本是多少？”

您可以参考图表中的成本并给出自己的意见。

一年前，我的朋友胡坤盖了一座新房子。他说：

我家在城郊，我在自己的土地上盖房子，建筑面积200平方米，一栋两层楼。工资总额7万多，材料11万多。2018年是劳动力和材料非常昂贵的时期。除电器和家具外，所有水电瓦一次到位。200平米的房子只要19万元。

像胡昆这样在农村盖房子的人应该很多，950元一平方米的房子应该算是很实惠了。

当然，除了农村的房子，大部分人还是想在城市买房。他们的成本是如何计算的？

示例一：

上海房子估计每平方米造价：4511元

1、配套费用小计（大配套、小配套、人防搬迁建设费）：720元

2、前期费用（建筑设计费、景观设计费、垃圾清运费、审图费、监理费、造价咨询费）小计：121元

3、建筑安装费（土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路）小计：2740元

4、经营管理费用小计（管理费用、销售费用、财务费用）：930元

西洋房每平方米预估造价：3160元

1、包费：160元

2、前期费用：60元

3、 建设安装费：2200元

4、管理费用：740元

其实不同地方的房子成本不会有太大的差别。真正的区别在于土地成本和税收，但这些不包括在计算中。

二、城市地价

我知道你一定很好奇，这个城市的地价是多少？

2019年11月20日北京青年报：

北京土地市场已成交1宗商品住宅用地，为石景山区古城南街东侧（首钢公园东南区）1612-805、812、82< @3、822、811等地块R2二级住宅用地，F3其他多用途用地，A33基础教育用地。该地块位于石景山区古城南街东侧。北侧为地铁1号线古城站，规划地铁11号线也将经过这里。交通便利。土地面积约为6.11 公顷。建筑规模约14.86万平方米。最终，中海企业发展集团有限公司和北京首钢房地产开发有限公司联合体中标5。

以北京为基准，可以估算出一线城市的房价。但是北京很多地块都有限制性要求，比如限价销售！

今年，随着宏观调控的持续，不少城市的房价受到压制，地价自然难以上涨。

上海易居地产研究院近日发布了《2019年11月40城市土地市场报告》。报告显示，11月40个城市土地成交面积环比增长18.8%，土地成交均价环比下降1.6%，土地出让金连续5个月下降。

2019年11月40个典型城市：

1、土地交易建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%年。

2、土地出让金收入2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%年。

根据这份报告，40个典型城市的平均每平方米地价为4718.78元。

大林认为，报告中的数据有一定的参考意义，因为各大地产商的地价都离它不远。

三、对房子的认识

大林认为，读者比我更熟悉自己所在城市的房价，所以他们可以说一二三四为什么房价左右两边差距这么大。街道。

虽然大家相隔甚远吊车出租，但对于高房价，大家的感受基本一致。为什么在建筑成本上加上合理的利润后，房子就不能低价出售？

大林认为这是一个认知问题。在我之前的文章“在暴利行业，他们赚了什么样的钱？” “以牙膏为例：

1、普通牙膏的主要成分是碳酸钙、磷酸氢钙、二氧化硅和水，还有少量的保湿剂、增稠剂、甜味剂、防腐剂、香精和色素等。原料综合成本不1000元/吨以上。

2、一支牙膏一般重120克，原料成本不高于0.12元，包装材料约0.5-1元/支。

对此，勤俭持家的网友表示，没有盒装的牙膏在批发市场很常见，每支2-2.5元左右，算是良心价了。卖10块20块的，太赚钱了。

牙膏的售价是生产成本的数倍，主要成本在于营销和渠道。房子的售价是建筑安装成本的数倍，关键在于区位优势。

我们身边的事实是，城市的工资高，年收入高。城市越大，赚钱越容易。深圳平均每平方米GDP产值1213元，而全国平均每平方米农村耕地GDP产值5.39元，相差225倍。

结果是村镇里几乎没有年轻人，大家都跑到城里。现实是城市化，我们每年有 1% 的人口进入城市。

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更重要的是，这个过程是由大量的信用驱动的！

11月25日下午，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》），报告显示，2018年末，我国家庭部门杠杆率为60.@ >4%。这意味着居民整体债务占全社会新增财富的60%以上。相比之下，2017年家庭部门的杠杆率仅为49.0 %，说明这个过程有很多片段。

除了城市化和信贷，另一个值得关注的话题是与教育挂钩的知名学区房。当然，也有人说没有医疗等福利。限于篇幅，这里只谈教育。

这不是我们的专长，美国也存在同样的问题。美国的学区住房类似于市场行为。先有好地方，有富人区，然后愿意多交房产税，再有足够的教育经费，然后学校就成了好学校，学区就是好学区。

近日，深圳市南山外国语学校（集团）高级中学发布了2020级准毕业生名单，录取的20名考生均为硕士以上学历。其中，19人毕业于清华、北大，13人为清北本科和硕士研究生。

南外高中也不例外。不久前引起轰动的，是深圳中学。9月11日有吊车的厂房造价一平方多少钱，深圳中学官网公布，拟录用的28名应届毕业生中，博士4人。其余24人均为硕士，北京大学10人，清华大学5人。也是在不久前的10月21日，深圳市龙华区教育局就招聘情况发布公告称，此次招聘吸引了海内外5万余名应届毕业生报考。最终入围491人，近9人成为研究生。清华、北大应届毕业生76人。

你可以问问自己，家乡的孩子还能和这些大城市的同龄人竞争吗？

四、其他选项

有人可能会说，房子背负的东西太多了，比如教育和房子，我们可以只谈一件事，但不能全部放在一起。

美国的大学教育与住房无关，但学费却巨额！

扣除通货膨胀后：

1987年，美国私立大学的平均学费为1.$50,000/年；2018 年，它升至 3.50,000 美元/年。

1987年，美国公立大学的平均学费为每年3190美元；2018 年，它升至每年 9,970 美元。

美国的人均可支配收入为5.0600万美元有吊车的厂房造价一平方多少钱，这意味着你至少可以为一个孩子不吃不喝的去名牌大学存钱至少四年。没钱但成绩好，想考名牌私立大学怎么办？

是的，但你必须准备好承担债务。

美国大学的录取率为87%，几乎人人都能上大学。与此同时吊车公司，70%的美国大学毕业生因为学费太贵而负债累累，不得不贷款。许多人工作多年而没有偿还贷款，超过 1200 万 30-39 岁年龄段的美国人仍然欠大学贷款。

10磅重的篮子可以选择左手也可以右手拿，但本质是自己拎！

城市的房价是建筑成本的几倍。我们得计算一下，100平米的房子值不值100万。