长沙吊车租一次多少钱|2022年什么样的房价会下跌？年轻人以后有房不难，但有好房难

中国那些破旧的又小又普通的二手房，未来的生存空间会越来越少。

这段时间，很多房产经纪人为了开票，打了各种广告，在大城市买破旧的小东西。只要买了房子，以后可以换。但实际上这是一个非常过时的想法。

现在你在大城市买破旧的，根本没有升值的机会，即使你买的是普通的二手房，也没有升值的机会。

大家可以仔细观察，从2018年以后的房价上涨来看，老旧破屋和普通二手房基本没有动，只有改良房和二手房涨幅比较明显，其他破旧的小和普通的二手房是连在一起的。毛没有回应。

这包括北京、上海等一线城市，老少皆宜的房价没有上涨，而杭州、成都、西安等较为热门的城市则没有回应。

而且你还可以发现，这些破旧的、破旧的、普通的二手房，房价上涨的时候不涨，或者涨幅很小，但是房价下跌的时候，这些房子的跌幅是甚至高于其他普通房屋。跌了很多。改良后的房屋可以降价5%出售。破旧的和普通的二手房没有10%的降价，根本没有机会。

以前说房价普遍涨的时候大家的钱还不够，所以先买一套破旧的，然后就完事了，因为那个时候房价普遍涨，如果你买了一个旧的、破的、小的，回报率会比你把钱存入银行要好。但问题是长沙吊车租一次多少钱，现在老旧、破旧、小普通二手​​房的房价都上不去。再加上中国动人的房价收入比，如果你买的是破旧的，不如把钱存入银行。

今天楼市也有一条消息，对于这些破旧的普通二手房来说，又是一大利空消息。

也就是今天长沙楼市出台了新政策长沙吊车租一次多少钱，就是普通老百姓可以选择将自己的房子委托给采埃孚，在采埃孚的平台上签订十年租赁协议。之后吊车公司，房子可以委托给长沙的两家公司。地方国企可以经营，也可以业主自己经营。无论是委托给长沙地方国企还是自己经营，都需要签订十年协议。

十年之内，房子也可以卖掉，但租约不能破。

也就是说，十年内，即使你把房子卖掉或者送给别人，租赁协议在到期之前都不会从租赁平台上取下来，否则就是违约和违约的后果合同，即他们将被列入失信。

这和房东把房子租给普通人不同。房东把房子租给普通人。如果房东想加租，他会加租。如果他想卖房子让租客走，他可以让租客走，但是这个。十年之内，房东将无法驱逐房客，因为此时房屋的使用权不属于房东。如果房东想强行违约，房东就会成为不诚实的人。

房东过去常常赶走房客，如果他死了，他会支付一个月的押金。如果他在这个平台上违约，他将成为一个不诚实的人，而房东一旦选择将房子交给平台，将需要十年时间。

什么概念，就是一个普通人愿意在平台上租这间房子，那么保守估计他能活十年，不用担心房东放他走，也不用担心房东抬价之类的事情。租金，而且未来如果租售权出来了，就不用担心房东加租了。

这一招实在是太狠了。不仅打击了房价，还稳定了租房市场，让年轻人可以租到更多的好房子，同时让长沙的富人也想买好房子。可以出租房屋并购买改良房屋的人。

其实长沙的政策，你这样看，就等于是那些愿意损失部分租金收入的房东，来换取在长沙买房的机会。过去，买家想在长沙购买更多套房时，会使用各种方法，但这样一来，就由买家自己选择了。如果他们想再买套房，他们会把房子交给采埃孚。签十年协议，不然自己吃亏，等到限购彻底解除。

彭叔认为，长沙这样做是有一些客观原因的。

我们都知道，未来国内的房地产开发有两条腿，一条是保障性租房，面向普通老百姓和穷人，一条是商品房，面向精英和富人。要开发经济适用房，您需要资金。今年房地产这么惨，土地也不好卖。当地人难以应付日常开支。哪里有钱买经济适用房？于是长沙就选择了这样一个招数，用买房的资格来换取房东手里的房子。不仅完成了自有保障性租赁住房的任务，还允许房东购买商品房。双赢。必须缴纳国内房地产税。每个人都应该知道地方政府对土地收入的依赖程度。当土地收入减少时，如果他们不想支付，就会支付房地产税。中国土地现状如何？大家应该都知道，苏州放了这么多限购，就是为了让楼市更火爆，多卖些土地，结果土地拍卖依然不火，大部分都是以底价出售。. 当土地拍卖收入不能满足地方收入时，无论地方政府是否愿意，都要缴纳房产税。房产税出来的时候有一个问题，就是房产税开的初期，房租难免会上涨，因为房东不会在意租客的收入，他肯定会尝试降低房地产税。它被传递给租户，而国内租户普遍相对弱势。当房东将税款转嫁给租户时，很难抗拒租房。虽然后期的租金还是会因为租客无法承受增加的租金。跌倒，但前期的痛苦时刻肯定会有。

所以为了解决这种情况，本地必须有足够的筹码才能启动。当房东要转嫁房产税时，当地有自己的房源与房东打价格战，赌房价不会涨。就像二手房要涨价时，新房限价下调，二手房指导价是一个意思。只有这样，在房产税开征初期，租金才不会出现那种波动。国内租赁和销售势在必行。这一点不用怀疑，虽然做起来有点慢，但肯定是在进行中，而且租售同权的一个关键点就是房东的信誉。在出租和出售相同权利后，房东还会按原租金出租给租客吗？过去当地没有存量房源，租金无法控制，租售同权进行得很慢，但当经济适用房数量增加时，租售同权肯定会成立。提前安排好老人住房，未来部分老人可能会以此来实现老人住房。彭叔举了一个简单的例子，一个70、80岁的老人，他没有结婚，没有孩子，没有额外的收入。他只有一所房子，那么他可以选择拥有唯一的房子。，并把它交给这个平台照顾，然后他拿了房租去养老院住，然后等着老人死。如果老人不写遗嘱，房子就是国有的。过去中国没有官方的居家养老，但长沙平台出来后，居家养老开始进入国企。

解决新房销售问题。不管在哪个城市，都有一些人是真正的刚需，而这些正是刚需。因为限购，他们实在没办法买到更好的改良房。这样的人虽然不多，但肯定是有的。现在让他们这样做，一下子，就等于释放了一些购买力。以防止随后的房价抛售。大家应该都知道，如果国内房价不走软，那么房价会跌多少也是情理之中的事情。而防止房价大幅下跌的最好办法就是减少流动性。低价卖房的人少，房价不会轻易大幅下跌。此外，即使你不确定，房价已经暴跌，你的房子是在采埃孚平台出租的，每年都有一个价格租金回报率。现在租金回报率是1.5%，你觉得不高，但是如果房价下跌50%，那么租金回报率就会变成3%。国内大额存单利率已降至3%左右。然后，当租金达到 3% 时，房东将不再需要出售房屋。.

长沙这边真是聪明。这种发展趋势虽然为体制内的精英所熟知，但要像长沙这样形成一份文件，实在是太不容易了。

这是我们国内房地产行业的里程碑式产品。

这意味着，国家正式从之前的商品房销售时代迈入了租房时代。

每个人都有套房，每个人都有住的房间。

彭叔认为，长沙这样做之后，全国很多城市很可能会抄作业。因为很多城市都没有钱发展保障性租赁住房，而保障性租赁住房的规划已经写了考核目标，就是你今年交了5万套，但是你做不到，那你的考核就失败了. 在这种影响下，一些没有钱的城市肯定会向长沙学习。长沙一分钱都不赚。

长沙自己卖地赚了一笔，然后房东把房子装修好，委托他们出租。他们收取手续费并获得了另一笔利润。租金属于个人收入，交了税，又来了一笔钱。然后房地产税出来了，房子卖的越多，交的税就越多。

长沙付出了什么？这只是一个购买资格。

你得到了多少。

未来去长沙的年轻人，会有一大批可以租十年的房子。他们不怕房东十年之内的房租，也不怕房东放你走。同时，租赁市场相对稳定。愿意买旧的、破旧的、小而普通的二手房的人越来越少，房价也难以上涨。年轻人攒够钱后，就可以买这么便宜的房子了。

太机智了

当然，这对于房东来说并不是一件好事，对于拥有多套普通二手房，或者又旧又破的人来说，这也不是什么好事。因为这种房子以后不好租，也不好卖，会出现很多问题。

以前做房东有随时让租客走的优越心态，但当房子签到平台时吊车出租，这个权利就没有了。十年不是一个小时间。

让我们来看看这个程序的细节。

大家都替你想好了，不管是自己出租还是委托给平台，都必须先和平台签订协议，并且本协议中的规定都是为你设定的，尤其是违约责任方面，大家有没有见过一家公司亏本？想想那些霸王条款，比如电信和移动。你跟国企签协议，老百姓可以占便宜？而如果你违约了，你想违约国有企业的合同是何等的困难。你跟个人吵架，大家都来不及跟你打官司，但你跟国企吵架，别人的律师闲着。

最后：

虽然彭叔一再劝大家2021年赶紧把老房子卖掉，但现在彭叔还有这个概念，真的没什么意义长沙吊车租一次多少钱|2022年什么样的房价会下跌？年轻人以后有房不难，但有好房难，除非你真的想当房东，用房子来赡养老人。