有吊车梁的厂房一般多少钱一平方|【招商必备】工业厂房50个问题

一、根据楼层数，车间有哪些类型？

1、单层车间：只有一层，多用于冶金、重型和中型机械行业；

2、多层厂房：两层以上，多用于食品、电子、精密仪器行业等；

3、混合厂房：多层和单层混合在一个建筑物内，多用于化工、火电厂的主厂房。

二、按跨度

跨度是指车间两根柱子之间的距离。工业厂房常见跨度为6-24米，一般为3的倍数。15-30m跨度以钢筋混凝土厂房为主，36m及以上跨度以钢结构厂房为主。

1、小跨度厂房：小于等于12m的单层厂房，以砖石结构为主。

2、大跨度厂房：一般指跨度在30m以上的钢筋混凝土厂房，以及跨度在60m以上的钢结构厂房。

3、单跨厂房：指厂房只有一个跨度，即厂房横向有两个支撑点。

4、多跨度工场：由多个跨度组成，工场之间可以相互通信。

5、纵横相交车间：由两个方向的跨度组成，车间相互连接。

三、按适用功能

1、机械制造、重工业

一般要求单层，对厂房高度和地面承重有要求。一些行业需要移动梁，可以装载移动车辆。

2、轻纺电子加工

双层和多层车间就足够了。考虑到原材料和货物进出的便利性，一般要求有2吨以上的工业货梯。

3、食品化学品

除了房屋的结构外，对房屋的配套设施也有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

4、物流仓库类

用于存储货物和来源

5、防尘车间

对生产环境要求更高

6、大功率配电车间

多用于一些大型机电车间

7、研究工厂

通常用于研发

8、特别工作坊

一些特殊行业的定制车间

四、按目的

1、主生产车间：指完成一整套生产工艺程序的房子。

2、辅助生产厂房：指辅助生产主厂房的部分厂房。

3、发电厂：为主要生产工厂提供生产过程所需能源的地方。

4、仓储仓库：即仓库。仓库是厂房的一种，仅用于存放物品的厂房称为仓储仓库。

5、运输室：停车运输车间。正常的生产车间不需要单独的运输间。

五、按生产状态

1、冷作车间：在常温下加工不燃物质和材料的生产车间，如机械、修理等。

2、热加工车间：如铸造、锻造、热处理车间。

3、恒温恒湿车间：如精密仪器、纺织车间。

4、洁净车间：如化妆品、集成电路车间。

5、其他特殊车间：如放射性车间、抗电磁干扰车间。

六、按产品特性

1、一般生产工厂：在正常情况下生产的工厂。

2、爆炸和火灾危险生产工厂：通常会产生或储存爆炸和火灾危险的工厂。

3、恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质，以及有放射性物质的生产厂房。

七、按所有者和产权证

开发区内的工厂一般都是标准工厂，标准工厂包括外资企业和内资企业的部分或全部工厂，以及专门从事厂房建设和租赁的公司的工厂。某开发区。

产权证分为有合法产权的厂房和无产权的厂房。通常不是由土地产权证引起的，包括接受违法建设处罚和不接受违法建设处罚两种方式。

八、车间有哪些不同的结构？

1、砖木结构

以砖墙、砖柱和木屋架为主要承重结构的建筑物。造价低，施工简单，但使用寿命短，建筑面积小。

2、砖混结构

砖墙承重、钢筋混凝土梁、柱、板的混合结构。耐久性、防火、保温、隔热是目前住宅建筑中最大、最常用的结构类型。

3、钢筋混凝土结构

由钢骨架制成，然后浇筑混凝土的结构，坚固耐用，具有良好的耐火性。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

4、钢结构

主要承重部件全部采用钢材，强度高、韧性好、重量轻、可回收利用。可用于建造超高层摩天大楼吊车公司，以及大跨度、高净空空间二手吊车，适用于大型公共建筑。

九、不同行业对厂房一楼高度有什么要求？

1、包装、印刷、功能材料等行业因设备规格特殊，要求一楼高度不低于12米；

2、由于机械设备行业设备较高，一楼高度不宜低于10米；

3、家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品等行业，首层不低于8米；

4、其他行业一楼高度一般为6米。

十、工业厂房的特点

工业厂房按建筑结构可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业厂房的车间绝大多数分布在轻工、电子、仪器仪表、通讯、医药等行业，这类车间的楼层一般都不是很高。

机械加工、冶金、纺织等行业的生产车间一般为单层工业厂房，根据生产需要多采用多跨度单层工业厂房。

十个一、工厂设施

一般厂房设施包括：1.车间； 2. 办公楼； 3. 宿舍； 4. 电房； 5. 泵房； 6.@ >警卫室；7.水；8.电力；9.道路；10.火灾；11.绿化； 12.排水； 1 3.污水。

十大二、选择工业厂房的基本原则

1、符合区域、城市、乡镇的总体规划布局。

2、节约土地，不占用肥沃土地和经济效益高的土地，符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等相关规定。

3、有利于保护环境和景观，尽量远离风景名胜区和自然保护区，不污染水源，便于三废处理，符合现行环保法规.

十三、用地面积工业厂房选址要求

1、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，预留扩建用地。

2、对于有废渣的工厂，废渣存放所需的面积应满足工厂使用寿命的要求。

3、住宅用地按工厂规模和产能，按国家、省、市规定的配额计算。

4、建设用地应根据工厂建设规模、施工人员数量、临时施工安排等因素综合考虑。

十大四、工程地质工业厂房选址要求

1、应开发基本烈度大于9度的地震断层和地震区，泥石流、滑坡、流沙、溶洞等灾害区，以及较厚的三级自震区。重湿陷性黄土、新堆积黄土、A级膨胀土等地质条件恶劣的地区。

2、要开发矿区、采空区和古井、古墓、坑坑密集区。

3、场地基础的承载力一般不小于0.1Mpa。

十五、工业厂房建筑密度

建筑密度是指项目规划建设用地范围内所有建筑的基地面积之和（即建筑首层建筑面积）占总建筑面积的百分比。规划建设用地总面积。这里的建筑基地面积应该包括结构的基地面积。

建筑密度=（基地面积÷建筑面积×100%）

十大六、工业厂房墙体要求

1、按受力不同分为：承重墙和非承重墙，非承重隔墙，只在建筑物内部起到分隔作用；

2、根据材质不同：砖墙、石墙、土墙、混凝土以及各种天然和人造墙体；

3、根据施工方法不同，分为实体墙、空体墙和复合墙三种。

十大七、工厂设计注意事项

1、厂房的围护和室内装修，墙体宜选用气密性好、变形小的材料。

2、工厂装修设计在装修墙壁和天花板时，尽量使用外观光滑、不落尘、不反光的材料。

3、回风沟、地下技术夹层、单板面多刷油漆，同时做好防水、防潮、防霉三防。

十大八、工业厂房装修要点

工业厂房装修简单实用，电路设备必须到位，消防设备是关键，还要准备视频监控。接待处的装修不是刷墙、铺地、吊顶那么简单，而是要体现一个企业的整体形象质量。对于企业来说，好的办公环境不能过于宽泛随意，也不能过于高端奢华。

十九、楼上的行业，哪些行业最容易实现？

大多数行业都可以上楼。除了生产机械设备和涉及大型设备的零部件，很难上楼，其他环节都可以上楼。需要使用的生产设备体积大、重量大，需要放置在一楼，主要包括机械设备、电子信息、五金、机器人等行业。

其次，包装、功能材料等行业的生产设备规格大。有些行业因为环保原因需要设置管线，也需要把生产过程放在一楼。

第二十、不能上楼或者生产过程中怎么办？

对于不能上楼的企业，一般将仓储和核心零部件生产环节放在一楼，组装环节放在二楼，办公、展示、会议、检测等功能放在较高楼层，形成一个“落地”的生产、中间装配、服务的空间布局”。

二十一、行业能上多高？

工业楼上6-8层是合理范围。从技术上讲，大多数行业都可以登顶。考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素，一般机器制造商（如家电、家具、电子信息）最多6层，劳动密集型行业（如服装、制鞋）或知识密集型行业（如制药）公司最多可上 8 层楼。

二十二、工业厂房的容积率是什么意思？

厂房容积率是总用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是一个无量纲的比率，通常容积率是1，用地块上建筑物的总建筑面积与容积率的倍数就是容积率值。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

二十个三、不同行业工厂的容积率是多少？

对于生产过程中需要重型设备的制造业（如机械设备、包装印刷等），体积比一般在0.8左右；一般制造业（如硬件、机器人等）的体积比一般在1.5左右；轻工制造业（如家电、家具、纺织服装、制鞋等）一般体积比2.0；高新技术产业（如电子信息、新材料、生物医药等）体积比例较高，一般达到2.5以上。

二十四、容积率上限是多少？

综合考虑政策要求、企业家和员工的心理接受度、交通成本等，立体厂房的容积率最高可达4.0。

二十五、工业楼上3种货运方式

载货电梯：载货电梯适用于各种制造行业。一般每个标准层至少安装2台3吨以上载重的货梯，每个生产单元至少安装1台2吨以上载重的货梯。

U型卡车通道：这种形式适用于所有类型的制造。这种形式适用于多层厂房，每一层都可以作为一层。二楼及以上楼层的高度和荷载一般按一楼设定，柱网宽度适当加宽。

AGV+立体仓库：此形式适用于物料较轻的行业有吊车梁的厂房一般多少钱一平方，如家电、电子信息、新材料、生物医药、机器人等。基础较好的大型企业通过AGV小车运输物料并设置自动化立体仓库。

二十六、不同行业对地板承重有什么要求？

对于重型设备的行业，如机械设备、家用电器、机器人、包装印刷、五金等行业，一楼地面荷载需要2吨/平方米，其他行业一般1.5吨/平方米及以下载重标准。

二十七、工业厂房可以商业化使用吗？

工业用地不能直接用于商业用途。工业用房如需转为商业用途，必须经有关部门批准，并符合城市总体规划。这很难申请。在符合城市规划的同时，也必须按照现行的土地出让方式。转让应当通过招标、拍卖或者挂牌方式公开进行。工业用地原使用者和购买者不得自行买卖。工业用地使用单位应与所在地区、县土地管理部门联系，征地储备机构按年度征储计划安排征储。

二十八、工业厂房过户手续有哪些？

1、市、县国土资源管理部门应当评估出让地块的正常土地市场价格。

2、将发布国有土地使用权招拍挂挂牌公告，并对申请人资格进行审核。

3、市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招投标挂牌活动。现场投标确定投标人后，拍卖人或投标人与投标人应当场签订合同。 《交易确认书》，向投标人出具建设项目用地预审批准文件。

4、市、县国土资源管理部门向受让方颁发《建设用地批复》，并按照《国有土地使用权出让合同》规定的时间和条件》和《建设用地批复》 出让土地交付受让人。受让方必须按照《国有土地使用权出让合同》的规定缴纳全部国有土地使用权出让金，依法办理土地登记，领取《国家-拥有土地使用证”，取得国有土地使用权。一般来说，每个环节在两周左右完成。

二十九、购买工业厂房要注意什么？

1、工厂文件是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《商品房预售许可证》。

2、确认土地性质。必须是国有工业用地。

3、工厂的使用寿命。工业厂房使用寿命50年，使用寿命20年左右。

4、厂房面积、厂房高度等硬件参数。企业一般生产需要6-7米，办公需要4-5米。

5、厂区周边环境及交通情况。

6、厂房内的消防措施。如消防喷淋、烟雾探测系统、消火栓、防火墙、防火梯等。

7、位置和风水。

三十、买地建厂VS在园区租厂

买地建厂的好处

1、工厂可以为企业量身定做，最大程度展示企业实力，为企业形象加分。 2、公司自有固定资产，可用于抵押周转，可解决发展过程中遇到的资金问题，固定资产仍有升值空间。您可以自由买卖它们。金额相当可观。

买地建厂的坏处

1、自建过程复杂，完成制作时间长。

2、容易造成大量的空缺和浪费。

3、这会给企业带来巨大的财务压力。

租用车间的优势

1、资金压力小，大大降低了企业的生产经营成本，实现利润最大化。

2、省心省力，生产速度快，企业拎包入驻，无需办理太多手续。

租用工厂的缺点

1、长租成本不可控。

2、续约失败，找不到新工厂的损失和麻烦，都是公司头疼的问题。

3、无法完全满足企业的个性化生产需求。

三十一、园区企业有哪些优势？

1、产业集群

在园区内，行业上下游企业集聚，强大的产业效应汇聚在一起，有利于降低企业成本，形成企业创新氛围。

2、烹饪包

工业园区一般提供餐饮、生活、休闲、娱乐等全链条生活配套，满足企业和员工的刚性需求，增强园区吸纳人才的能力。

3、政策奖励

政府将给予产业园区税收、人才、财政补贴等优惠政策，并设立部分产业基金，支持企业长远发展。

4、完美服务

产业园将提供全方位的服务平台和专业的运营团队，为企业提供工商登记、金融对接等一站式服务。

5、适应性强

产业园区的建设会尽量满足中小企业的发展需求，优质园区也会根据企业需求定制工厂。

三十二、产权不清的工厂有哪些风险？

1、不能买卖；2、不能抵押；3、拆迁，没办法得到补偿；4、土地使用期限届满后不能续期。

三十三、单层工业建筑结构

单层工业厂房的结构组成一般分为墙体承重结构和骨架承重结构两种；厂房骨架由以下构件组成，墙体只起到围护结构：屋顶结构；起重机梁；柱子;基础;外墙围护系统；支持系统。

三十四、什么是标准车间

标准厂房是指在指定区域内统一规划有吊车梁的厂房一般多少钱一平方|【招商必备】工业厂房50个问题，具有通用性、配套性、集约性的特点。主要为中小企业集聚发展和外商产业投资项目提供发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解土地紧缺矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群有吊车梁的厂房一般多少钱一平方，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为不同行业标准化厂房的用途、结构、设备、资金等都不同。因此，不同行业没有统一的标准化车间。同行业中，在一定范围内都有一定的标准，而这个“标准”也是相对的。

三十五、标准车间的设计依据是什么？

标准厂房开发建设的主要依据如下： 一、厂房根据承租人提供的标高、跨度等相关数据建造，属于专用厂房使用的针对性属于待确定用途的植物。

三十六、洁净车间的意义

洁净车间又称洁净室，是指去除一定空间内空气中的颗粒物、有害空气、细菌等污染物，以及室内温度、洁净度、室内压力、气流速度和气流分配。 、噪音、振动、照明、静电控制是在一定需求范围内专门设计的车间。

三十七、洁净车间的特点

与普通车间相比，洁净车间最突出的特点是无尘、洁净度高、无污染物。洁净车间是基础配套行业，应用范围非常广泛，根据行业的精度和无尘要求，水平差距也很大。

三十八、洁净车间一般用于哪些领域？

微电子行业：是目前对洁净室要求最高的行业。此外，现代工业中液晶和光纤的生产也需要清洁。

制药行业：制药、医院、手术室、实验室。

食品工业：食品的无菌包装在保持食品色、香、味、营养方面也优于高温灭菌罐头食品。

其他行业：其他如航空航天工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精细化工等。

三十九、如何评估工厂的价值

1、看位置：核心工业区的工厂比其他地方的工厂好。

2、看建设成本：包括土地费、转让费、建筑安装费、设计费、销售费、税金、公关费等。

3、看市场：看工厂过去和现在的价格对比，周边工厂的价格对比，工厂未来价值评估等。

4、看产权：至少要有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。

5、找出底线：是否存在被抵押、出租、欠税或被扣押等不利因素。

四十、如何做好车间的防火工作？

1、选择厂房场地时必须检查消防安全证书。厂房建设，要选择合适的耐火建筑材料和施工。

2、按照厂区消防要求配备全套消防设备，消防监控设备与消防设备联动，发现并消除隐患尽快火灾隐患。

3、加强火源监管，规范明火作业，如设备线路定期检查、生产环境粉尘达标、静电雷电监测等。

4、危险化学品、生产原料和货物应按其化学性质和特性分类存放。

5、落实消防责任，组织员工消防培训，提高消防意识，定期组织消防演练，使员工掌握消防、灭火、逃生技能。

四十一、工业厂房防火知识

1、基础消防：主要包括水池、泵房、管道、消火栓；

2、洒水系统：带传感器，最常见于商场；

3、喷雾系统：适用于化工行业，喷雾不是水，而是雾，是一种比较特殊的物质。

四十二、什么是二级工厂

“二类”厂房实际上涉及两个维度的标准，即火灾危险性和耐火等级。

Fire hazard，对生产或储存物品的火灾隐患进行评估，一般分为A-B-Propane-Dan-E，危险程度从高到低依次递减。

耐火等级，评价厂房本身着火难易程度，一般分为一、二、三、四级，可燃性从一级提高到四级。

所以C类II类厂房是指具有II类防火等级，可以存放C类火灾危险物品的厂房。

四十三、车间防火等级如何划分

高层车间、甲乙级车间：I/II级。

建筑面积不大于300m的甲、乙级单层厂房可采用三级。

Single/multi-storey Class C workshop, multi-storey Class D and E: Class I/Class II/Class III.

The workshops using or producing Class C liquids and Class D workshops with sparks, hot surfaces and open flames shall not be lower than Class II.

A single-storey Category C factory building with an area of ​​not more than 500m2 or a single-story Category D factory building with a construction area of ​​not more than 1000m2 can be used for Class III.

Forty四、Fireproof structure of the workshop

Class A factory buildings cannot use fire shutters to divide fire zones, but others can. The fire resistance rating of the firewalls in the A and B workshops shall not be less than 4h, and the fire resistance rating of the columns of the first and second-level single-storey workshops shall not be lower than 2.5 and 2.

Forty五、Why should plant drainage and sewage be separated?

Drainage is the direct discharge of domestic wastewater into the river, and sewage is the discharge of industrial wastewater after treatment in the treatment tank, or it is not directly discharged into the river. Therefore, both drainage and sewage must be done.

Forty六、Environmental protection knowledge in the factory

1、Environmental protection has restrictions on the following industries: papermaking, washing, printing and dyeing, water-based coatings, industrial chemicals, electroplating;

2、Requirements for slightly polluting industries before entering: first, there must be an industrial site certificate, it must be in an industrial area, and it must not be adjacent to residential houses or schools;

3、The site is divided into: Category 1: non-polluting industries; Category 2: lightly polluting industries, which must pass the environmental protection acceptance; Category 3: polluting industries.

Forty七、Main construction of steel structure workshop

1、Embedded parts (which can stabilize the plant structure).

2、Columns are generally made of H-beam or C-beam.

3、Beams are generally made of C-beam and H-beam.

4、 Purlins: C-section steel and Z-section steel are generally used.

5、Support, bracing, usually round steel.

6、Tile, divided into two kinds, the first is a single tile (color steel tile), the second is a composite board.

Forty八、What is a thermal processing plant?

The thermal processing workshops are mostly narrow and long single-span workshops to facilitate natural ventilation. The heat source layout in the workshop should consider the influence on the adjacent sections. If the annual wind pressure is not large, the heat source should be directly facing the exhaust port (such as skylight, etc.) to reduce the turbulent airflow in the room.

Forty九、What is a cold working plant?

The processed parts in the cold working workshop are light, but the quantity and variety are large; the requirements for production continuity are high, and the process update cycle is short, so there should be more flexibility in transportation routes and equipment layout. In order to increase flexibility, it is advisable to use a standard designed large column network flexible workshop to facilitate the arrangement of assembly lines in different directions.

Structurally take into account the possibility of changing the route of the suspended conveyance. Light movable partition walls can be used in the workshop to meet the needs of production process changes. In addition, due to the high processing precision and high personnel density, the requirements for natural lighting and ventilation are higher than that of heavy processing workshops.

Five十、What is the power station of the factory

Large and medium-sized factories generally have various power stations. Power station buildings can be divided into two categories: one is the station building for power supply, heat supply and gas supply, such as self-provided power station, boiler room, gas station, etc.; the other type is the station supplying hydrogen, oxygen, acetylene and compressed air house.返回搜狐，查看更多