深圳宝安区光明吊车短租多少钱|相比宝安、龙华、光明等区，为什么深圳龙岗区的房价“这么低”？

听说深圳房价要降了！不久前，深圳市获得了一项特殊权利：永久性基本农田以外的普通农用地，可由深圳市自行审批转为建设用地，支持深圳市深化土地管理制度探索。

这意味着深圳的住宅用地供应将增加！这一消息对炒房者来说是一个很大的利空，但对刚需来说却是一个很大的利好——这可能意味着未来深圳的房价会下跌。至少很多房地产专家是这么看的。

有观点认为，即使深圳整体房价有所回落，不少购房者仍会“舍不得”。尤其是南山和福田，房价仍将超过10万元/平方米吊车公司，甚至宝安区也有可能接近10万元/平方米。

相比之下，龙岗区处于“价格洼地”（目前均价4.3万元/平方米）——仅接近南山和福田房价的40%，低于宝安区房价一半，低于罗湖、龙华、光明等（如下图）。问题是，为什么深圳龙岗区的房价比其他区低这么多？

首先，有地域原因。深圳的经济发展格局是“西强东弱”。尽管“东进战略”已经提出数年，但目前的经济发展格局仍是西部好于东部。在深圳打造的前海蓝图中，深港双赢也将导致南山和宝安双赢。

福田强大的金融优势产业将继续向龙华辐射。随着大型项目的加入，房价自然会上涨。相比之下，龙岗区“平坦得多”，房价长期“滞后”，形成“萧条”效应。

第二个问题是房地产供应。龙岗区产业“疲软”深圳宝安区光明吊车短租多少钱，但房屋数量较多。数据显示，龙岗二手房挂牌数量直逼福田+南山+宝安之和；在新房市场，龙岗也是大供应商，常年占全市40%以上。

三是购买力，交通问题。南山和福田是深圳经济最发达、大型企业最多的地区，也是深圳“高科技岗位”的主要聚集地。在这些地方打工的“有钱人”，会优先购买小区和宝安、龙华的楼盘，距离很近。

也就是说，龙岗区居民的购买力要低很多吊车出租，加之房屋供应量较大，交通条件不如宝安和龙华，所以房价只能“落后”。而且龙岗区的教育比福田、南山、罗湖、宝安等地差，优质中学少。

最后，龙岗区还有大量“年龄”比较高的楼盘。较新的楼盘大多能达到或超过每平方米6万元，但由于老旧小区的存在，其均价往往只有4万元或略高于4万元，拉低了整体房价.

如果继续思考，可以找到更多原因（如配套设施、政策天平倾斜等）。南生认为，由于“全方位”落差，龙岗区房价“滞后”现象将长期持续，对炒房者来说未必不是好消息。

我叫小陈。我在深官汇从事小产权拆迁工作多年。我对神官汇的小产权拆迁有独到的理解。更多关于小产权和拆迁房屋的干货，请发私信给作者

小科学

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