朝阳区50吨吊车出租一天多少钱|“黑”链家告诉你在朝阳区住公寓要花多少钱

项目背景

随着年底的结束，是时候每年换一次房间了。作为一个不久前来北京的北方漂泊者，我想看看在北京过得好要花多少钱。鉴于目前朝阳区的居住情况，本次分析数据主要集中在朝阳区。

项目介绍

既然要了解当前的租赁市场，最直接、最真实的方式就是从相关中介公司获取数据。本项目使用python对链家朝阳区整套出租物业信息进行爬取，并通过相关工具进行一些探索和分析。

技术和工具

语言：Python

开发工具：PyCharm 和 JupyterNotebook

本项目分为数据爬取和数据分析两部分。本文不会介绍数据爬取过程，而是重点介绍数据分析过程。数据爬取使用开发工具PyCharm，使用urllib库和BeautifulSoup库进行数据爬取。数据分析使用 JupyterNotebook、pandas 和 numpy 进行数据分析二手吊车，使用 matplotlib 进行图形可视化。

数据源和数据集

本项目使用的数据集均来自链家网，是自己编写爬虫代码爬取的。选择链家作为这个项目的数据源有两个原因。一方面，链家是国内一流的中介公司，拥有丰富的房产资源。另一方面：链家的房源信息显示的信息更加全面和规范。

本次爬取信息主要获取以下信息：小区名称、面积、面积、方位、房型、楼层、价格。

目的

本次分析的主要目的是了解朝阳区的租房市场，寻找合适的住房。主要针对以下问题：

探寻最高租金和最低租金 朝阳区哪些区域租金最低，哪些区域租金最高朝阳区50吨吊车出租一天多少钱|“黑”链家告诉你在朝阳区住公寓要花多少钱，哪些区域挂牌最多，楼面面积对租金的影响？在朝阳区租好房子要多少钱？数据分析

数据加载和清理

1）数据加载

import pandas as pd
import numpy as np
import matplotlib.pyplot as plt
import matplotlib as mpl
mpl.rcParams['font.sans-serif'] = ['SimHei']
mpl.rcParams['font.serif'] = ['SimHei']
mpl.rcParams['axes.unicode_minus'] = False # 解决保存图像是负号'-'显示为方块的问题,或者转换负号为字符串
%matplotlib inline
data = pd.read_excel('E:/lianjia.xls',)

2）数据清洗

data = data.drop_duplicates(['小区名称','地区','面积','朝向','房型','楼层','价格'])#清理不需要的重复行

data.info()
'pandas.core.frame.Dataframe'>
Int64Index: 2990 entries, 0 to 2999
Data columns (total 8 columns):
ID      2990 non-null object
小区名称    2990 non-null object
地区      2990 non-null object
面积      2990 non-null int64
朝向      2990 non-null object
房型      2990 non-null object
楼层      2990 non-null object
价格      2990 non-null int64
dtypes: int64(2), object(6)
memory usage: 210.2+ KB

经过初步清理，有8个有效数据特征和2990条数据记录。数据完整性比较好，没有缺失值。

总体概览

data.describe().T #描述性统计查看

朝阳区的平均租金是11286，租金会受地理位置和房子大小的影响，所以不同区域的租金会呈现出不同的极端。最低租金3500，房子远离市中心，面积不到55平方米。最高租金16.5万，社区位于CBD中心，面积达460平方米。国家统计局给出的2017年北京市职工平均月工资为8467元。根据专家推荐的实惠房租，一个人每月需要花的房租是2522元。朝阳区50%的租金在8150元以下，75%的租金在13000元以下，远高于个人能承受的租金。

75%的待出租房屋为116平方米，200平方米以上的房屋为高档住宅。对于大多数来北京租房的Beidrias来说，单间或合租都能解决他们的生活需求。要求太高。作为面向大众的平台朝阳区50吨吊车出租一天多少钱，链家并不专注于高端用户。可以理解为什么连家的房子大部分都在116平方米以下。

探索最高租金

data.价格.max()#找出价格最大值
data.loc[data["价格"]==165000,:]价格最大值信息

最高租金：16.5万元，面积460平方米。它位于朝阳公园的泛海家庭社区。此房源的租金最高，原因如下：

探索最低租金

data.价格.min()#找出价格最小值

data.loc[data["价格"]==3500,:]

最低租金3500，面积不到55平方米，有不同的小区。按照租金最高的思路，观察三个小区的位置，离市中心较远，五环和六环之间。因此，可以是最低租金是可以理解的。

租金最低的地区

less_price = data.groupby(by = "地区").mean().sort_values("价格",ascending = True).head(10)
plt.style.use('ggplot')
fig = plt.subplots(figsize = (15,8))
less_price.价格.plot(kind = 'bar',title = "房租最便宜的10个地方")

朝阳区租金最便宜的前五位分别是通州北苑、首都机场、官庄、十八里店、定福庄。租金最低的是通州北苑，平均3900元。决定租金的核心因素是地段。以上区域均位于北京五环外，距离市中心较远，租金相对较低。

租金最高的地区

most_price = data.groupby(by = "地区").mean().sort_values("价格",ascending = False).head(10)
plt.style.use('ggplot')
fig = plt.subplots(figsize = (15,8))
most_price.价格.plot(kind = 'bar',title = "租金最高的10个区域")

租金最高的前五名分别是：朝阳-朝阳公园、朝阳-燕莎、朝阳-东桥、朝阳-四里河、朝阳-太阳宫。通过最低思维的观察，租金最高的区域都位于市中心，租金也更高。不过，令我惊讶的是望京没有进前十。在我的印象中，望京应该也属于比较核心的地段区。从链家官网11月份望京售出的二手房来看朝阳区50吨吊车出租一天多少钱，望京的价格不低。因此，初步判断可能是由于望京楼盘出租较多，价格相对较低吊车出租，拉低了均值。

区域分布

local = data.groupby(by = "地区").count().sort_values("价格",ascending = False).head(10)
plt.style.use('ggplot')
fig = plt.subplots(figsize = (15,8))
local.价格.plot(kind = 'bar',title = "各地区房屋数量")

链家将朝阳区划分为62个区。出租量排名前五的房屋分别是：望京、双井、北苑、超清、长影。其中，望京出租房屋最多，有239套。

我对望京的排名感到惊讶。初步猜测有两个原因：

一方面：链家在望京地区的业务发展要好于其他地区。

另一方面：据资料显示，望京的平均出租房屋面积在100多平方米，而北表的单身公寓一般在50平方米左右。但望京提供的房型高于需求方的要求，同时租金也随之抬高，造成库存积压。

面积对租金的影响

square_price = data.groupby(by = "面积").mean().sort_values("价格",ascending = True)
fig,ax = plt.subplots(1,1,figsize = (12,4))
ax.scatter(data.面积,data.价格)
ax.set_xlabel("面积")
ax.set_ylabel('价格')

从上图可以看出，租金随着面积的增加而上涨。价格在200平方米以下呈线性增长趋势，200平方米以上呈非线性增长趋势。一般来说，200平米以上的房子基本都是高档小区。社区越高档，周边配套对租房者的影响越大。价格通常是最不被重视的因素。因此，200平方米以上的房屋价格通常受其他辅助因素影响较大，面积影响相对较小。

楼层对价格的影响

floor_price = data.groupby(by = "楼层").mean().sort_values("价格",ascending = True)
floor_price

不同楼层有不同的租金价格。其中，中层租金>上层租金>下层租金。买房的时候经常会出现这种情况，房价会随着中间层的上下两个方向下降。造成这种差异的原因是：1、楼层越高，通风采光越好；高层住宅将遮挡10层以下的光线；对于防雨漏水、防盗性差等问题，价格会低于次顶层。 3、因为较低的楼层容易潮湿，容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房屋；另外，较低楼层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音不好，一有走路就会很吵。这同样适用于租金。

租金

这个费用主要针对单间公寓，面积不超过50平方米。

house = data.loc[data['面积']<=50,:] #找出50平以及不足50平米的房子
house.describe().T #描述性统计数据

从以上统计可以看出，符合要求的公寓有409套，平均面积43平方米，最小面积28平方米。最低价3500元，均价5848元，最低3500元，最高9500元。 5000元以上的公寓大量，6500元以下的有75%。

根据经验，房租占工资不到25%，可以住的舒服。由此可以算出，如果你想在朝阳区租一套一居室，工资需要14000多元。

分析结论

1、在朝阳区，如果我自己想租一套公寓，6500元以下的租金大量，5000元以下的只有少数。而且大部分都在远离市中心的五六环外。

2、如果成本不足，通州北苑、首都机场、官庄都是租金相对较低的区域。你可以用同样的价格租到更好的房子。这种以空间换时间的做法，但也意味着要花更多的时间在通勤上。

3、朝阳区房源最多的区域往往位于CBD核心区。这些类型的房子往往空间更大，租金更高，不适合需要单身公寓的人。

4、同层的房子，面积越大，租金越高。不同楼层的房子，往往中层租金最高，低层租金最低。

5、如果你想在朝阳区租房，对于上班族来说，工资至少需要14000元才有足够的信心租房，对你的生活不会有太大影响.

特别说明

本次数据来源来自链家网，所有数据均可查。本分析结论仅针对整个租赁市场，不针对共享租赁市场。